Veelgestelde vragen

De Oude Haven ligt centraal aan de Donge. Met het historisch centrum van Raamsdonksveer en het hart van vestingstad Geertruidenberg op loopafstand.

Maak een persoonlijk account aan op de website om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen rondom De Oude Haven. 

Wanneer je belangstelling hebt in een woning in De Oude Haven, is het verstandig een persoonlijk account aan te maken via de website. In dit persoonlijke account kun je tijdens de oriëntatiefase je woningtype voorkeuren doorgeven, alsook je inschrijven voor een woning zodra de verkoop start. 

De Oude Haven heeft voor ieder wat wils door veel variatie in type, grootte en uitstraling van de woningen. In totaal komen er 52 woningen, bestaande uit 27 appartementen (koop), 9 eengezinswoningen (koop) en 16 appartementen (vrije sector huur). De verhuur van de appartementen verloopt niet via Dura Vermeer. 

De 27 koopappartementen hebben een woonoppervlakte van circa 65 m² tot en met 79 m².
De 9 eengezinswoningen hebben een woonoppervlakte van circa 125 m² tot en met 139 m².
De 16 huurappartementen hebben een woonoppervlakte van circa 90 m².

Bij het ontwerp is veel aandacht besteed aan de omgeving. We brengen de levendigheid terug naar de Oude Haven en maken het gebied groener, aantrekkelijker en uitnodigend voor iedereen.

Aan de rand van het bouwblok komen sfeervolle gezinswoningen. Deze huizen sluiten mooi aan bij de bestaande woningen aan de haven en zijn ontworpen met oog voor detail: ambachtelijk metselwerk, herkenbare dakvormen en een warme uitstraling.

Dichter bij de haven worden de gebouwen wat groter van opzet. Hier komt een stoer appartementencomplex dat prachtig uitkijkt over de rivier de Donge. De uitstraling doet denken aan een rij karaktervolle pakhuizen, elk met een eigen gezicht, naast elkaar aan de kade.

Ook aan groen en duurzaamheid is gedacht. Langs de kademuur komt een bijzondere groene zone met wadi’s – plekken waar regenwater op een natuurlijke manier wordt opgevangen en afgevoerd. Dit wordt een fijne, rustige plek met veel groen waar bewoners en dieren kunnen genieten. Denk aan bankjes in het gras, vogels in de struiken en kinderen die langs het water spelen.

De kade is er voor iedereen – voor bewoners, buurtgenoten en toevallige voorbijgangers. Het wordt een plek waar water en groen samenkomen en waar mensen elkaar ontmoeten. Een plek om thuis te komen én om van te genieten.

Beide. Het plan bestaat uit 27 koopappartementen, 9 koop grondgebonden woningen en 16 vrije sector huurappartementen. 

Vanaf de start van de verkoop kun je je inschrijven voor een van de koopwoningen. Maak een account aan en blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Zodra de verkoopdatum bekend is, delen we deze via een digitale nieuwsbrief.

De huurwoningen worden aangeboden door een nog nader te bepalen verhuurder en de verhuur verloopt niet via deze website. De huurprijzen worden enkele maanden voor de oplevering door de verhuurder bekendgemaakt. Inschrijven voor een van de huurwoningen is op dit moment nog niet mogelijk.

Omdat we afgelopen tijd met vele uitdagingen te maken hebben gehad is de verkoop van de woningen naar achteren geschoven. Naar verwachting start de verkoop van de 27 koopappartementen en 9 eengezinswoningen na de zomer van 2025. 

De bouw van de woningen start naar verwachting in het eerste kwartaal van 2026. De bouwtijd is ruim een jaar. 

Vrij op naam. Dit betekent dat de koper bovenop de koopsom geen extra kosten betaalt voor het overdragen van de woning. Die kosten neemt de verkoper voor zijn rekening, zoals overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en notariskosten voor de akte van levering.

Een aantal kosten zijn inbegrepen in de koopsom; notariskosten voor de levering, overdrachtsbelasting, btw, maar ook een keuken en badkamer. Hiernaast dien je rekening te houden met bijvoorbeeld de kosten voor het afsluiten van een hypotheek en het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Ook krijg je de mogelijkheid om extra opties te kiezen die rondom verkoop met bijbehorende prijzen op de website staan en dien je de woning zelf nog verder af te werken. Denk hierbij aan o.a. vloer-, wand- en raamafwerking. Laat je over de bijkomende kosten goed informeren.   

Het kopen van een woning is waarschijnlijk de grootste (emotionele) aankoop in je leven en er komt veel bij kijken. Bij Dura Vermeer laten we je er niet alleen voor staan, je krijgt je eigen team om je heen. De financiële coaches van NEXTHome, hypotheekpartner van Dura Vermeer, helpen je graag met de financiering, het inrichten van je hypotheek én de verkoop van je huidige woning. Zodra er meer informatie bekend is over de woningen kun je kosteloos en vrijblijvend een oriëntatiegesprek aanvragen. Hiermee krijg je voorrang bij de toewijzing. 

Vanaf het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst heb je twee maanden de tijd voor de financiering. Dit worden de ontbindende voorwaarden genoemd. 

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte bij de notaris. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar. Als je binnen de aangegeven termijn volgens het contract bij de notaris passeert voorkom je dat je grondrente hoeft te betalen. Bouwrente is de rente over de kosten van de bouw van je appartement. Je bent deze verschuldigd aan de aannemer. Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar. 

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.swk.nl.

Nieuwbouw wordt gebouwd volgens de laatste regelgeving en dat betekent dat je geniet van een heel aangenaam binnenklimaat. De energiezuinige woningen krijgen standaard vloerverwarming. Heel comfortabel. Daarbij heb je bij een nieuwbouwwoning lage energielasten, door de uitstekende isolatie en zonnepanelen op het dak. Goed voor het milieu en fijn voor je portemonnee. 

De Oude Haven wordt een duurzame buurt in de breedste zin van het woord. Klimaatadaptief en natuurinclusief. De woningen voldoen in het gebouwgebonden energieverbruik. Dit betekent dat je alleen nog betaalt voor het gebruiksgebonden energieverbruik. Denk hierbij aan het verbruik van apparaten in huis, zoals de wasmachine, koelkast en computer. En dankzij de verschillende soorten groen is dit niet alleen een thuishaven voor jong en oud, maar ook voor vogel, vlinder en bij. Niet alleen duurzaam en gezond, maar ook een plek om even gezellig met je buren bij te kletsen. 

Een nieuwbouwwoning is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwwoning ook nog eens kunt aanpassen (binnen de gestelde kaders) aan je eigen wensen. 

Op de website van bewust nieuwbouw vind je meer informatie over wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Kijk op www.bewustnieuwbouw.nl voor meer informatie.